Το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατατέθηκε στη Βουλή και περιλαμβάνει τις βασικές πολεοδομικές και τεχνικές ρυθμίσεις για την επέκταση και τον εκσυγχρονισμό του γηπέδου.

Ένα πολύ σημαντικό βήμα για την αναβάθμιση του «Γεώργιος Καραϊσκάκης» έγινε με την κατάθεση στη Βουλή της νομοθετικής ρύθμισης που ανοίγει τον δρόμο για την επέκταση και τον εκσυγχρονισμό του γηπέδου του Ολυμπιακού.

Το σχετικό άρθρο περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο έχει ως βασικό αντικείμενο τη βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, αλλά περιλαμβάνει και άλλες διατάξεις. Ανάμεσά τους βρίσκονται οι προβλέψεις για τη νέα μορφή του φαληρικού γηπέδου.

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη χωρητικότητα, η οποία προβλέπεται να αυξηθεί από τις 33.500 στις 52.000 θέσεις. Για να επιτευχθεί αυτό, το σχέδιο προβλέπει τη διαμόρφωση νέων κερκίδων και την κατασκευή ενός νέου, ελαφρού στεγάστρου.

Παράλληλα, καθορίζονται συγκεκριμένα ανώτατα όρια ύψους για τις εγκαταστάσεις, τις νέες εξέδρες και τη στέγη του γηπέδου. Το μέγιστο ύψος του στεγάστρου θα φτάνει τα 52 μέτρα από το εξωτερικό περίγραμμα, ενώ από το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου θα μπορεί να αγγίζει τα 58 μέτρα.

Το νέο πλαίσιο ορίζει επίσης ανώτατο συντελεστή δόμησης 0,75 και ποσοστό κάλυψης 60%. Ιδιαίτερη πρόβλεψη υπάρχει για τη χρήση των χώρων, καθώς τουλάχιστον το 65% της επιτρεπόμενης δόμησης θα αφορά αποκλειστικά αθλητικές δραστηριότητες. Το υπόλοιπο 35% θα μπορεί να αξιοποιηθεί για συνοδευτικές και εμπορικές χρήσεις.

Στις τελευταίες περιλαμβάνονται χώροι εστίασης και αναψυχής, καταστήματα αθλητικών ειδών, γραφεία, εκπαιδευτικές δραστηριότητες, χώροι φυσικοθεραπείας και αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών, αλλά και εγκαταστάσεις πολιτιστικού χαρακτήρα, όπως ένα μουσείο.

Σημαντική πρόβλεψη υπάρχει και για τη στάθμευση. Το νομοσχέδιο θέτει ως ελάχιστο όριο τις 1.800 θέσεις, ενώ επιτρέπει τη δημιουργία χώρων στάθμευσης μέσα στην έκταση του γηπέδου.

Τι προβλέπει το άρθρο 83

Το άρθρο 83 καθορίζει το πολεοδομικό πλαίσιο που θα διέπει τον εκσυγχρονισμό, την επέκταση και την αναβάθμιση του «Γεώργιος Καραϊσκάκης». Ειδικότερα, προβλέπει:

• Δυτική πλευρά: Το ανώτατο ύψος του κτιρίου ορίζεται στα 35 μέτρα.
• Νέες κερκίδες: Το ύψος τους μπορεί να φτάσει τα 37 μέτρα στις διαγώνιες πλευρές του γηπέδου και τα 45 μέτρα στις βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική πλευρές.
• Νέο στέγαστρο: Προβλέπεται ελαφριά κατασκευή με μέγιστο ύψος 52 μέτρων από το εξωτερικό περίγραμμα και 58 μέτρων με σημείο αναφοράς τον αγωνιστικό χώρο.
• Δόμηση: Ο ανώτατος συντελεστής ορίζεται στο 0,75, ενώ η κάλυψη δεν μπορεί να ξεπερνά το 60%.
• Στάθμευση: Οι διαθέσιμες θέσεις πρέπει να είναι τουλάχιστον 1.800.

Η ρύθμιση προβλέπει ακόμη τη δυνατότητα ταύτισης της οικοδομικής με τη ρυμοτομική γραμμή, χωρίς να χρειάζεται προηγουμένως αλλαγή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Αυτό θα ισχύει αποκλειστικά για τις εργασίες στο γήπεδο και στις συνοδευτικές εγκαταστάσεις του, εφόσον δεν επηρεάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι, οι εγκεκριμένες γραμμές και η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων.

Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα λειτουργικής συνένωσης της έκτασης του γηπέδου με γειτονικά οικόπεδα που βρίσκονται εντός του οικοδομικού τετραγώνου 53. Η πρόβλεψη αφορά ακίνητα που έχουν μισθωθεί ή παραχωρηθεί στον Ολυμπιακό ή σε τρίτο πρόσωπο που έχει αναλάβει σχετικά δικαιώματα και υποχρεώσεις. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η συμφωνία των ιδιοκτητών και η τήρηση των ισχυόντων πολεοδομικών όρων.

Για την προώθηση του έργου θα χρειαστεί επίσης επικαιροποίηση της υφιστάμενης Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων. Η διαδικασία θα γίνει με κοινή απόφαση των υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού, αφού προηγηθεί μελέτη διαχείρισης της κυκλοφορίας και κατατεθεί ο σχετικός φάκελος.

Τέλος, οι οικοδομικές άδειες για τις εργασίες θα εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά, ενώ το νέο πλαίσιο επιτρέπει την έκδοση ενιαίας οικοδομικής άδειας για τις προβλεπόμενες παρεμβάσεις.

Η κατάθεση της ρύθμισης στη Βουλή αποτελεί ένα ουσιαστικό βήμα στη θεσμική προετοιμασία του έργου, καθώς πλέον καθορίζονται οι βασικοί όροι για τη νέα μορφή και τη λειτουργία του γηπέδου.

Πηγή:naftemporiki.gr